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房源量环比减16.57% 9月昆明二手房市场量价齐跌遇秋凉

来源:嘉峪乐把网 作者:未知 发表时间:2019-11-25 17:14:33 我要评论

10月9日,诸葛房产搜索数据研究中心发布的市场报告显示,2019年9月昆明二手房市场的成交量和价格指数均呈浮动绿色,成为今年以来最明显的下跌月份。其中,市场供应量同比下降16.57%和17.21%,平均市场价格同比下降1.82%和2.89%。二手房市场指数全面下跌,表明房地产市场经历了“秋季降温”,今年“黄金九月”市场不复存在已成为事实。

数据显示,9月份昆明二手房市场有131958套,比上个月下降16.57%,比上年下降17.21%。市场平均价格为13328元/㎡,环比下降1.82%,同比下降2.89%。这是自今年年初以来,价格和销量首次全面同比下降。此前,2月份价格也出现了逐月过度下跌,但当时的平均价格仍呈现同比上涨。对比1-9份的数据发现,9月份的平均价格为13328元/平方米,达到了今年以来每月的最低水平。

昆明主城区第五区二手房市场数据显示,西山区有29,829套住房,均价16,010元/平方米,盘龙区有27,101套住房,均价13,122元/平方米,五华区有27,755套住房,均价12,833元/平方米,官渡区有32,624套住房,均价12,530元/平方米毫无疑问,与上个月相比,主要城市五个区的房屋数量和平均价格都有所下降,没有增加。本月住房供应量最大的城市仍然是官渡区,平均价格最高的城市仍然是西山区。

根据诸葛公布的100个重点城市二手房均价报告,9月份均价为15064元/平方米,比上个月上涨0.08%。昆明本月平均房价比100个城市低1736元,差异率为11.52%,比8月份提高1.71个百分点。按照平均价格从高到低的顺序,昆明排名第39位,与8月份相同。

9月份,昆明市住房租赁市场保持稳定,平均租赁价格为26元/㎡/月,环比持平,连续8个月持平。一居室、二居室和三居室的平均租金分别为1569元/单位/月、2022元/单位/月和2509元/单位/月。

对于房地产市场“黄金九月”的损失,诸葛房产搜索市场研究员蒋郭俊认为,新的央行抵押贷款利率政策于8月底公布,并于10月8日正式生效,使得整个九月处于过渡期。市场强烈的观望情绪是正常的反应,市场下跌也在意料之中。从各商业银行10月8日公布的新按揭利率点来看,执行利率基本与以前相同,这给购房者带来了安心,相关的观望情绪将会消退。预计被压抑的购房需求将于9月份释放,预计10月中旬至下旬将出现一波反弹。虽然“金九”将不复存在,“银十”仍可能发挥其威力。

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